Для чего делается оценка квартиры при ее наследовании через нотариуса

Для чего делается оценка квартиры при ее наследовании через нотариуса

Как происходит оценка квартиры для вступления в наследство


После наследникам выдают Свидетельство. Оценка при наследовании имущества должна быть заказана в шестимесячный срок с момента кончины человека, оставившего наследство. Самостоятельно указать стоимость жилья нельзя, только квалифицированным работником может быть выдан оценочный акт.

Процедура проведения оценки имущества регламентируется законодательством.

Проводить оценку может эксперт, работающий в государственной или частной компании. Он может быть независимым экспертом. Главное требование — он должен иметь лицензию и страховку.

Подробно о категориях оценщиков можно узнать, изучив ст. 333.25 Гражданского кодекса (ГК).

В ней идет речь об особенностях уплаты госпошлины в ситуациях, когда гражданин обращается за совершением нотариальных действий. Существуют льготы, о них подробно сказано в ст.

333.38 ГК. Акт оценки, выдаваемый специалистом, должен быть датирован тем же числом, что и документ о смерти наследодателя.

Каким образом происходит оценка квартиры или иного недвижимого имущества для вступления в наследство на нее?

Так для этого можно обратиться в БТИ. При обращении к частному оценщику, нужно обязательно удостовериться в наличии у него лицензии.

Как правило, оценка имущества при вступлении в наследство занимает немного времени. Алгоритм действий при проведении оценки выглядит следующим образом:

Лицо, являющееся наследником недвижимого имущества, находит подходящего эксперта.

При этом важно найти организацию, работающую продолжительное время и имеющую безупречную репутацию.

В этом случае можно быть уверенным в оперативном проведении объективной оценки. Квалифицированный специалист в силу своего опыта сможет максимально подробно проанализировать соответствующий рыночный сегмент.

После обсуждения требуемой услуги с представителями компании, назначается время осмотра квартиры, устраивающее обе стороны.

Обязательно ли оценивать имущество при вступлении в наследство

Последний вариант наиболее важен.Для определения государственной нотариальной пошлины за совершение нотариальных действий требуется узнать рыночную стоимость наследуемого имущества.Решение этой задачи ищут нотариусы, руководствуясь действующим законодательством РФ.Рыночная стоимость наследства получает независимую оценку от экспертов организации, получившей право на оценочную деятельность.Подготавливая расчет нотариальной пошлины, нотариус обязательно составляет специальный отчет, в котором содержатся данные об объекте оценки, информация об анализе рынка, расчеты стоимости имущества, данного в наследство и т.д.Нотариальная пошлина полностью выплачивается нотариусу.Следует учитывать изменения в Налоговом кодексе от 1 января 2013, во второй части закон а указывается, что расчет госпошлины теперь будет исчисляться исключительно с рыночной стоимости имущественно объекта.Соглашение между наследниками – гарант успешного решения дела.

Оценка квартиры для нотариуса по наследству

Она нужна именно для передачи квартиры в наследство.

В случае продажи или оформления дарственной нужно определять кадастровую стоимость. Этим занимается Бюро технической инвентаризации.Для оценки квартиры для нотариуса при оформлении наследства нужно подготовить перечень документов.

Он может отличаться в зависимости от задач оценки и вида имущества.

Некоторые документы не требуют нотариального заверения, поэтому могут быть поданы в виде ксерокопий.

Основные документы:

  1. Описание к плану (поэтажно).
  2. Паспорт заказчика оценки;
  3. Справка о регистрации недвижимости;
  4. План от БТИ всех этажей строения;
  5. Технический или кадастровый паспорт;
Рекомендуем прочесть:  Что входит в коммунальные услуги при съеме квартиры

После обращения к специалистам, они изучат документы. В случае необходимости приедут и оценят дом на месте.Перед заказом экспертизы нужно обсудить ряд нюансов:

  1. Цель экспертизы;
  2. Вид
  3. Объект оценки;

Как определить оценку стоимости наследства?

А без такого документа наследник не сможет на законных основаниях получить оставленную недвижимость.

О процедуре получения квартиры по наследству, читайте .

Исключительно в специализированной организации, которая имеет лицензию на осуществление такого рода деятельности.

Оценкой наследства для нотариуса занимаются так называемые независимые эксперты.

Время проведения оценки квартиры для нотариуса — момент кончины наследодателя. После смерти наследодателя получить оценку недвижимости можно в несколько этапов:

  1. Сначала наследник должен найти компанию, которая занимается оценкой наследства для нотариуса;

Определяющим критерием при выборе фирмы является продолжительность её работы.

Приглашать независимого эксперта на осмотр и оценку квартиры при жизни наследодателя нельзя. Данный запрет регламентируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ».

Оценка квартиры для вступления в наследство

Также оценщик ставит стоимость исходя из ее технического и внешнего состояния жилого дома, месторасположения, имеющихся документов, удаленности от транспортных развязок и т.д.

Чем дольше она существует, тем больше уверенности и гарантий в правильном выполнении оценки недвижимого объекта.
Некоторые из них:

  1. Количество предоставленных документов;
  2. Квалификация специалиста по оценке недвижимости для наследства;
  3. Город, где находится имущество;
  4. Посещение/непосещение оценщиком жилья и т.д.
  5. Площадь недвижимости;

В среднем данная процедура обходится наследникам в 3-4 тысячи рублей.

Стоимость самой процедуры оценки, как и цена на квартиру, зависит от нескольких факторов.

Внимание! Важно: Свидетельство об оценке для нотариуса имеет срок действия, который обычно исчисляется 6 месяцами.

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.

Т.е. фактически этот срок будет совпадать со сроком принятия наследства, который также полгода. А вот если данный документ подготовлен не для нотариуса, а, например, для продажи жилья или судебных разбирательств – срок действия неограничен.
При этом единственным документом, который принимается нотариусом для установления стоимости квартиры, является отчет профессионального оценщика. Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного.
Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества.

Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников. Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками.

Как проводится оценка квартиры для нотариуса?

Специалисты могут и ускорить установление себестоимости жилья, предоставив конечный отчет заказчику за один день.

Оценку могут проводить лишь высококвалифицированные эксперты, которые обладают лицензией и входят в саморегулирующуюся организацию, регламентирует деятельность частных оценочных предприятий. Только их отчеты имеют преимущество для специалистов в нотариальных конторах и для судебных разбирательств. Данные отчеты выступает основанием для установления реальной стоимости жилья.

Нужно проконтролировать состоит ли специалист в саморегулируемых профессиональных организаций.

Отметим! Кадастровую стоимость жилья определяет Бюро технической инвентаризации. Именно такая себестоимость нужна для оплаты сборов при оформлении дарственной или продажи, рыночная цена же нужна при оформлении наследства.

Рекомендуем прочесть:  Имеет ли право инвалид 1 группы на бесплатный автомобиль

Перечень документации является ориентировочным, он зависит от вида имущества, а также задания оценки и может быть расширенным.

Для чего необходима оценка квартиры для наследства?

Наследодатель, согласно Гражданского кодекса РФ, имеет право передать свою квартиру или долю в ней любому гражданину или даже группе лиц.

Среди получателей по завещанию могут оказаться и законные претенденты. Вне зависимости от типа наследственных прав все кандидаты должны получить свидетельство о вступлении.

Этот документ необходим для имущества в собственность получателей.

На этапе оформления свидетельства может понадобиться оценка квартиры для наследства. Существует два способа принятия квартиры по наследству: и оформление наследования через нотариуса.

Но только в нотариальной конторе можно получить свидетельство о наследстве – документ, который определяет права претендента на получение имущества.

Как оформить эту бумагу и для чего необходима оценка при наследовании квартиры? Где и в какое время можно вступить в наследование квартиры?

Согласно Гражданского кодекса РФ временем открытия наследства считается момент смерти наследодателя.

Проверяем стоимость имущества: оценка наследства и отчет для нотариуса

К ним относятся и независимые специалисты, обладающие соответствующей лицензией. Эксперты-оценщики должны являться участниками СРО.

Отчеты составленные другими специалистами, не будут признаваться ни судом, ни нотариусом.

Процедуру оценивания также правомочны проводить и государственные специалисты. Для привлечения таких экспертов следует обратиться в местное БТИ (регламентируется ст. 333.25 НК РФ). В некоторых населенных пунктах инвентаризация не проводилась, поэтому оценкой наследства занимается муниципалитет.

Если наследуемое имущество находится за рубежом, то процедуру оценки проводит уполномоченный орган государства, в котором состоит собственность. При указании стоимости преемственной собственности в иной валюте, цена будет пересчитана по курсу рубля, согласно информации ЦБ на момент открытия наследства.

При отсутствии договоренности между преемниками о проведении оценки наследства, процедура проводится за счет её заказчиков.

Оценка квартиры для вступления в наследство

Супруга умершего ещё при его жизни получила в наследство квартиру в нежилом состоянии. Усилиями мужа (финансовыми и физическими) состояние жилплощади значительно улучшилось: был сделан капитальный ремонт, куплена мебель, бытовая техника и пр.

Все расходы были полностью произведены за счёт ныне покойного.

Жена (собственник квартиры) на протяжении всей их совместной жизни не пополняла семейный бюджет, так как занималась исключительно ведением домашнего хозяйства.Итог: после смерти мужчины его совершеннолетний сын, проживавший вместе с отцом и мачехой в её квартире, вынужден был съехать.

По закону унаследованная собственность не делится между супругами и право на неё остаётся за наследополучателем.

Но справедливость в этом случае противоположна данному законодательному постановлению и сын обращается в суд с иском о признании квартиры совместным имуществом.Одним из решающих подтверждений того,

Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?

При этом ставится жесткое условие – стоимость должна быть определена на дату смерти.

Что логично, т.к. стоимость может меняться со временем. Кадастровая и инвентаризационная стоимости встречаются только у недвижимости. При этом инвентаризационную стоимость уже несколько лет никто не выдает — отсутствуют уполномоченные для этого организации.

Зато с кадастровой стоимостью проблем не возникает – ее выдает Федеральная Кадастровая Палата. Поэтому большинство объектов недвижимого имущества (квартиры, комнаты, земельные участки и дома) оформляют в наследство по кадастровой стоимости.

Ведь все равно нотариус потребует кадастровый паспорт на объект, а в нем фигурирует в том числе и кадастровая стоимость. Поэтому необходимости проведения рыночной оценки при оформлении недвижимости по наследству обычно не возникает.

Комментарии 0