Договор купли продажи гаража требования к оформлению

Договор купли продажи гаража требования к оформлению

Договор купли-продажи гаража


Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Образец договора ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ гаража № 32 г.

Санкт-Петербург «20» ноября 2016 г. Гражданин Силин Александр Петрович, паспорт (серия, номер, выдан)52 01 568 8885, 17.02.2000г.

ОВД города Санкт-Петербурга, проживающий по адресу г.Санкт-Петербург, ул.Набережная реки Мойки 12, кв 5, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Швецов Сергей Викторович, паспорт (серия, номер, выдан 2036 6559665, ОВД г.Санкт-Петербург, проживающий по адресу г.Санкт-Петербург, Невский Проспект 152, кв34, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Это: Предмет договора.

Иными словами, это данные о гараже, включая его месторасположение (адрес и номер), площадь, количество уровней, материал стен и т.д. Также необходимо указать, на основании каких документов его нынешний владелец стал хозяином помещения. Стоимость договора. Это цена, за которую продавец передал гараж покупателю.

Ее стоит указать цифрами и подписью.

Порядок расчета. Как правило, средства передаются в день подписания договора, но могут быть и различные варианты, например, если покупателю предоставляется рассрочка или деньги передаются после перерегистрации прав на владение постройкой. Сроки исполнения обязанностей. Указывается крайний срок, когда производится оплата сделки покупателем и когда продавец обязан передать ключи новому владельцу.

Указание на то, что вместе с гаражом покупателю передаются права на земельный участок.

Права и обязанности покупателя и продавца.

Купля-продажа гаража через МФЦ

В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

Также нужны справки с планировкой, свойствами.

Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен. Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах.

Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки. Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора.

Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

Какие документы необходимы при продаже гаража

Потребуется указать подробно его технические и описательные характеристики.

Обязательно должна быть указана стоимость.

Важно прописывать именно реальную цену, за которую продается гараж.

Если возникнет ситуация, что придется признавать договор недействительным, продавец сможет получить назад только ту стоимость, которая была прописана в документе.

Договор должен быть подписан обоими сторона. Это один из самых важных моментов, так как в противном случае Росреест откажется регистрировать такую сделку.

Образец акта приема-передачи гаража Со стороны продавца при проведении процедуры купли-продажи гаражного строения, должны быть предоставлены все документы, необходимые для оформления сделки. Составленный по всем правилам договор можно относить в Росреестр. Его можно заверить у нотариуса, это подтвердит чистоту сделки, но обязательного требования в законе не существует.

Если гараж находится в составе кооператива, то продажу можно оформить по упрощенной схеме.

Принцип оформления сделки купли-продажи гаража

В документе указываются реквизиты сторон, сведения о приобретаемом объекте, указание на отсутствие претензий со стороны третьих лиц. Согласие о совершении сделки подтверждается подписями обеих сторон.

В обязанности продавца входит подготовка полного комплекта необходимых для сделки документов. Их действительность покупатель может свободно проверить.

Оформление залога не является обязательным этапом, но никогда не помешает. Обычно используется простая расписка, гарантирующая осуществление сделки. Залог заверяется нотариусом и подписывается в его присутствии. Заявление в Росреестре рассматривается в течение месяца. Иногда при возникновении проблем с бумагами период может увеличиться вдвое.

Выписка из ЕГРЮЛ При самостоятельном оформлении продажи гаражного бокса необходимо уделить внимание следующим моментам: Чтобы не возникло проблем с идентификацией гаража и действительности сделки, следует сделать его подробное описание, отразив важные черты: габариты (ширину, длину, высоту), строительный материал, площадь, дату возведения, наличие коммуникаций, внутренней отделки, смотровой ямы и пр.

Договор купли продажи гаража

В принципе, данные сведения лучше всего приводить в акте приемки-передачи.

Его составляют в случае, когда осуществляется сам процесс перехода недвижимого имущества от одного владельца к другому.

Как уже говорилось выше, в тексте документа прописывают стоимость помещения. чтобы не возникло никакого недоразумения, необходимо указывать цену как цифрами, так и прописью.

Между прочем, в договоре прописывается, когда именно должна быть произведена оплата – до его подписания или же после.

В последнем случае должен быть согласован последний срок, в течение которого средства должны поступить продавцу. Не лишним будет указание способа расчета – наличными средствами, перевод на банковский счет или на банковскую карту. Дополнительные условия могут представлять собой разного рода приложения к соглашению.

Правила оформления договора купли-продажи гаража в 2021 году

Ввиду этого документальное сопровождение складывается из нескольких групп документов:

  • На гараж

Продавцу необходимо подготовить такой перечень документов:

  1. правоустанавливающие документы, подтверждающие законность перехода прав собственности на гараж в пользу первоначального собственника (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, справка об уплате паевых взносов ГСК и т.д.);
  2. прочие документы, в числе которых свидетельство о праве собственности, кадастровая документация;
  3. документ, подтверждающий отсутствие задолженностей или ограничений на гаражное строение.
  4. выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре;
  5. технический план гаражного строения (оформляется в БТИ);
  • На земельный участок, на котором построен гараж

Если гаражное строение продаётся вместе с землёй, на которой оно расположено,

Где и как оформляется купля-продажа гаража

Параллельно предоставляются справки из БТИ:

  1. справка об отсутствии долга по членским взносам и коммуналке.
  2. кадастровый документ;
  3. выписка об инвентаризационной стоимости;
  4. технический паспорт на гараж;

У продавца бокса в ГСК может и не быть свидетельства о праве собственности, тогда покупатель будет признан лишь членом гаражного кооператива с обязательством оплачивать членские взносы.

В частности, сюда можно написать санкции в случае нарушения условий договора. Вообще, ограничений в плане внесения дополнений не существует – главное, они должны быть сделаны по существу.

Буква закона не обязует нотариально заверять такие договора, но также и не запрещает.

В этом случае решение остается за участниками соглашения. Продавец может составить такой договор самостоятельно по образцу (типовая форма) или же прибегнуть к профессиональной юридической помощи. В договоре обязательно прописываются участники (продавец и покупатель), основания владения имуществом со стороны продавца (, предыдущий договор купли-продажи), детальное описание объекта недвижимости (этажность, площадь, адрес) и его стоимость.

Оформление купли-продажи гаража

В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:

  1. разрешение на постройку гаражей;
  2. документ об отводе земли кооперативу;
  3. решение о назначении председателя кооператива;
  4. акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.
  5. выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
  6. свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
  7. устав ГСК;
Рекомендуем прочесть:  Приказ на пересортицу образец

Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома).

В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:

  1. декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).
  2. документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
  3. квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения.

Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

Поэтому ему нужно будет сделать следующее:

  1. провести со второй стороной заключение договора;
  2. как только будет подписан договор, возьмить оговоренную денежную сумму и напишите расписку;
  3. оформить все требуемые документы (их список представлен ниже) и предоставить их оригиналы покупателю;
  4. если гараж является долевой собственностью нескольких владельцев, в таком случае нужно получить их согласие, оформленное в письменном виде, на осуществление сделки;
  5. отправиться в и получить там справку с указанием инвентаризационной стоимости гаража;
  6. лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.

Покупатель же обязан предпринять такие действия:

  1. подать для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: особенности заключения сделки, расходы + пошаговая инструкция и расписка о получении денег

Тогда в его распоряжении должна быть нотариальная доверенность с чётким списком полномочий. Естественно, что продающей стороне необходимо иметь полную дееспособность.

В противном случае сделка по отчуждению гаража легко оспаривается в судебном порядке.

Теперь перейдём непосредственно к условиям договора.

В их число входит:

  1. цена, по которой передаётся имущество в собственность покупателя;
  2. сроки оплаты и передачи гаража.
  3. подробное описание гаража с указанием на адрес, площадь, правоустанавливающие документы продавца;

Существенные условия договора купли – продажи гаража предполагают оговорку о том, что имущество не содержит никаких обременений в отношении себя.

Договор купли-продажи гаража 2021 года

Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом.

Дополнительные условия договора купли – продажи гаража могут касаться перечня имущества, которое передаётся вместе с ним, а также сроков освобождения площадей продавцом. В договоре допускается прописать ответственность покупателя за несвоевременное внесение положенного платежа.
Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Видео Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью.

При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя. Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности.

Комментарии 0