Где составить договор купли продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры: кто имеет право на составление, нюансы составления договора нотариусом


За разработку текста документа может отвечать как продавец, так и покупатель. Для этого им не требуется профильное юридическое образование. Они могут воспользоваться готовыми образцами или шаблонами договоров, которые есть сегодня в открытом доступе.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Санкт-Петербург: .
  2. Москва: .

Но если стороны опасаются, что самостоятельная подготовка договора несет повышенные риски его аннулирования или признания недействительным, то они могут воспользоваться посредническими услугами по подготовке текста соглашения. Можно выделить следующие ключевые варианты составления договора купли-продажи:

  • Через риэлторскую компанию.
  • Через МФЦ. Сегодня во многих МФЦ можно не только переоформить право собственности на недвижимость, но и заказать подготовку договора.
  • Через специализированную юридическую компанию или практикующего в частном порядке юриста.
  • Через .

Каждый из указанных вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Где оформить куплю продажу квартиры

Поэтому предварительные договоренности по цене, порядке и сроках оплаты за недвижимость, даты подписания основного договора купли-продажи, обязательно нужно зафиксировать документально, чтобы ни одна из сторон сделки их не изменила. Если условия не прописаны на бумаге в 90% случаев сделка «разваливается» из-за повышения цены или других существенных условий. Итак, первый этап сделки Прежде чем подписывать какие-либо документы с продавцом — получите достоверную информацию об объекте недвижимости из ЕГРН.

Поскольку .

  1. Подписание, Соглашения о задатке и передача денежных средств по

Эти документы Вы составляете самостоятельно. Подписываются они законными участниками сделки и тут же вступают в законную силу. Это важные документы, главное правильно их составить.

Как правило подписание таких документов происходит в покупаемой квартире и у Покупателя есть возможность еще раз осмотреть квартиру на отсутствие скрытых дефектов и изучить оригиналы документов на квартиру и удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении и т.д) собственников.

Образец договора купли-продажи квартиры.

БЕСПЛАТНО

Общая площадь Квартиры составляет ________ кв.

м., кроме того балкон/лоджия – _____ кв.

м., площадь комнат ________ кв. м., площадь кухни _____ кв. м. Квартира находится на ____ этаже ________этажного дома ________года постройки.

1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________________________, выдавший орган: __________________________, дата ________________________, о чем в ______________ (например, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) _____________года сделана запись регистрации №_____________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным __________________________, _______________года, бланк ___________; 1.4. Квартира продается по цене ________________ (_________________________) рублей ______ копеек. 1.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора отчуждаемая Квартира никому не продана, не подарена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, ограничений (обременений) не имеется, право собственности Продавца на Квартиру никем не оспаривается, долгов по оплате за Квартиру и по оплате налогов на имущество не имеется, в Квартире отсутствуют скрытые дефекты, существенно ухудшающие ее потребительские качества, находится в пригодном для проживания состоянии, представленные Продавцом право устанавливающие и другие документы на Квартиру получены им в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные и информацию в отношении отчуждаемой по настоящему договору Квартиры.

1.6.

Алгоритм покупки недвижимости в 2021 году

( С 15.07.2016 года Свидетельство о праве собственности не выдают. Проверьте на отсутствие ошибок!

Всегда рада разъяснить. Автор Достоверность информации в моих материалах вам подтвердят:

    • ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» , вступил в силу 02.01.2017 года
  1. ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» , вступил в силу 02.01.2017 года
  1. Правила ведения Единого государственного реестра прав
    • Правила ведения Единого государственного реестра прав
    • Гражданский кодекс РФ
  1. Гражданский кодекс РФ
  1. Жилищный кодекс РФ
    • Жилищный кодекс РФ
  1. Семейный кодекс РФ.

Официальный сайт Росреестра: rosreestr.ru

Оформление Договора купли-продажи квартиры

в этой заметке.

значительно облегчает участникам сделки процесс ее проведения, и создает для них комфортные условия. Практика показывает, что нервное напряжение во время сделки у многих бывает на пределе, т.к. цена вопроса слишком велика. И любой конфликт, или несогласованное действие между участниками (особенно при ), может привести к взрыву эмоций, и срыву сделки.

Нотариус же обеспечивает не только юридический, но и психологический контроль процесса (вы будете смеяться – но это важно!), а также выступает консультантом и арбитром в случае возникновения споров. В практике было немало случаев, когда сделки срывались в последний момент вовсе не из-за проблем с документами, а «всего лишь» из-за психологического накала страстей участников.

А в нотариальной конторе люди всегда ведут себя спокойнее, и спорные вопросы там решаются гораздо быстрее и конструктивнее.

Кроме того, оформление Договора купли-продажи квартиры в нотариальной конторе имеет еще два преимущества – не нужно беспокоиться о регистрации сделки (Нотариус берет ее на себя), и можно провести денежные расчеты по сделке не через банковскую ячейку (как мы рассматриваем здесь по умолчанию), а через .

Условия Договора купли-продажи квартиры

Выбор определяется желанием и интересами самих участников сделки. Но есть несколько исключений, когда нотариальное удостоверение договора требуется обязательно.

Это относится к следующим случаям:

  • продажа квартиры несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина (, ФЗ-218 от 13.07.2015);
  • продажа доли в квартире постороннему лицу (, ФЗ-218 от 13.07.2015);
  • продажа квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением, ().

В остальных случаях участие Нотариуса не обязательно, можно обойтись и ППФ. Договор, заключенный в простой письменной форме (ППФ) – самый простой и дешевый вариант заключения сделки купли-продажи квартиры.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры?

Проверить квартиру в Росреестре онлайн можно .

Юридические последствия такой формы договора во многом определяются тем, насколько грамотно он составлен (с точки зрения законодательства), и насколько полноценно отражены в нем условия сделки и обязательства сторон.

Договор составляется в простой письменной форме. Нотариальное заверение не является обязательным. Но часто участники сделки считают, что присутствие нотариуса гарантирует «чистоту» сделки. Это, в некоторой мере, соответствует действительности. В то же время нотариальное заверение несет за собой дополнительные затраты.
Они могут быть разделены по договоренности сторон. В договоре должны быть обязательно прописаны все существенные условия сделки.

Это является гарантией того, что обе стороны достигнут своих целей. Стандартный договор купли-продажи должен иметь следующую информацию: Место и дата подписания договора. Идентифицирующая информация о сторонах.

Стоимость

Составить договор купли продажи квартиры правильно

Все эти данные возьмите из выписки из ЕГРН.

Это могут быть паспортные данные или полное наименование, если это юридическое лицо. Предмет договора. Ссылка на правоустанавливающие документы.
Электронную выписку можно заказать . Основания возникновения права собственности у Продавца Цена квартиры и условия оплаты: момент передачи денег, наличие рассрочки или отсрочки платежа, форма расчета — безналичный или наличный расчет. Законность сделки, дееспособнность участников,отсутствие лиц, чьё право было бы нарушено, в связи с продажей .

Отсутствие арестов и обременений. Условия передачи квартиры. Акт приема-передачи Особые условия: возникновение обременение в пользу продавца при неполной оплате, проживание Продавца после продажи, реквизиты сертификатов или другие условия.

Регистрация перехода права в Росреестре. Иные условия, по договоренности Сторон.

Количество экземпляров договора. Обязательно один сделайте для Архива Росреестра Для того чтобы составить договор самостоятельно и грамотно Вы можете воспользоваться универсальными договоров.

Инструкция оформления купли-продажи квартиры: порядок действий, кто делает и кем заверяется договор

Лучше один раз потратить деньги на консультацию с опытным юристом, чем в будущем годами судиться за недвижимость. Если вас что-то смущает, возможно, безопаснее отказаться от сделки. Помните, что в случае суд внимательнее всего относится именно к письменным доказательствам.

Это значит, что документы еще на стадии подготовки сделки нужно оформлять максимально корректно. Общая схема оформления купли-продажи выглядит так: заключать не обязательно. Он нужен, чтобы закрепить серьезность намерений участников сделки.

Если стороны предусмотрели или в ПДКП, то передаются первые деньги и составляется расписка об их передаче. На этом этапе продавец собирает , а покупатель готовит оплату: Продавец Покупатель · свидетельство о собственности ИЛИ выписка из ЕГРН на квартиру; · технический план квартиры со сведениями о перепланировке; · справка о зарегистрированных в квартире лицах; · справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;

Типовой договор купли-продажи квартиры

Сам договор может быть оформлен как риэлтором, так и уполномоченным на совершение таких действий чиновником. Однако доказательную силу в суде имеет нотариальное оформление сделки купли-продажи.

Согласно договор составляется в письменном виде. Обязательными пунктами договора являются:

  1. Если у продавца зарегистрирован брак, то обязательно указывается о разрешение супруга на совершение сделки. При отсутствии супруга, об этом также указывается в договоре.
  2. Обременения либо отсутствие их на квартиру.
  3. Данные сторон, а именно их ФИО, место жительство и паспортные данные.
  4. Стоимость квартиры.
  5. Отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц.
  6. Данные покупаемой квартиры – адрес местонахождения, площадь и ее жилое назначение.

Согласно сделка заключается только в рублях, если сумма указывается в иностранной валюте, то обязательно должна быть указанна сумма ее конвертации в рублях.

Договор купли продажи квартиры

В перечень официальных бумаг, которые потребуются для юридически верного оформления договора купли-продажи, входят: удостоверение личности продавца и покупателя – паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении, если собственнику жилья нет 14 лет; договор, который планируется заключить между сторонами – в 3 экземплярах; документы о праве собственника на квартиру –договор покупки недвижимости, получения в дар, наследования, а также документы на приобретение готового жилья; технический паспорт квартиры; ЕГРН; в случае, если недвижимость продают супруги, необходимо получить согласие того, кто не является владельцем жилья.

Согласие предоставляется в письменной форме; в случае, если собственник в силу особенностей своего здоровья или по возрасту не обладает полной дееспособностью необходимо прикрепить разрешение из соответствующих

Составляем договор купли-продажи квартиры

постановление в органах опеки запрашивается нотариусом. И конечно, понадобится квитанция об оплате госпошлины.

Сумма госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость составляет 2 тыс. рублей. Плательщиком госпошлины является покупатель квартиры.

Для того чтобы договор покупки недвижимости считался заключённым, в нём должны быть согласованы все существенные условия сделки. Какие же условия считаются существенными в данном случае? Прежде всего это сведения о самом объекте недвижимости.

В договоре в обязательном порядке необходимо указывать адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер объекта недвижимости.

Также обязательными являются сведения о цене квартиры и порядке расчётов.

Комментарии 0