Какие документы нужны для продажи частного дома с земельным участком

Какие документы нужны для продажи частного дома с земельным участком

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком + образец (бланк) договора


В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт. Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.

В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю. Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости.

То есть необходимо оценить землю и дом.

Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком и как обезопасить себя при сделке?

Ему нужно подготовить такие документы на покупку дома с земельным участком:

  1. Личный паспорт.
  2. Если он состоит в браке, то свидетельство о браке, а также письменное согласие жены/мужа на покупку.
  3. Если покупатель иностранное лицо, то его личный паспорт с нотариально заверенной переведенной копией, а также документ, который подтверждает законность пребывания на территории РФ.

Подготовить нужно копии, но оригиналы обязательно должны быть при себе.Оптимальным вариантом будет, если этот документ составит юрист, но законом не запрещено составить «купчую» самостоятельно.

Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика. Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю.

В документе должна быть указана следующая информация:

  1. Полное наименование документа.
  2. Дата, место и время заключения договора.
  3. ФИО и паспортные данные участников сделки.
  4. Расположение объекта недвижимости
  5. Объект соглашения, то есть строение с земельным участком.

Какие документы нужны для продажи дома? Юридические тонкости сделки

К ним относится договор купли-продажи, свидетельство , полученное после приватизации, свидетельство, подтверждающее право на наследство и т.

д. Это основной документ, и при утере его придется восстанавливать в первую очередь. на частный дом. Если этот документ был утерян, его можно получить в местном отделении Росреестра. В кадастровом паспорте стоит уникальный номер, присвоенный данному объекту недвижимости: без этого номера любые сделки будут невозможными.

В ней указываются все зарегистрированные на данной жилплощади лица.

Указываются все прописанные родственники, в том числе находящиеся в местах заключения или в армии.

на объект недвижимости, Его нужно заказывать в БТИ, он будет действителен в течение 5 лет после выдачи.Этот комплект документов потребуется для любой сделки купли-продажи. Если в любом из них присутствуют даже незначительные ошибки

Документы для продажи дома с земельным участком

Ссылаясь на него, можно перечислить документы, которые будут нужны при заключении сделки:

  1. Выписка из ЕГРН об обременениях (залог, сервитут, аренда, прочее);
  2. Бумаги, на основании которых право владения было получено ранее;
  3. Межевой план;
  4. Справка из налогового органа об отсутствии долгов.
  5. Паспорт продавца или свидетельство о рождении для несовершеннолетнего;
  6. Кадастровый паспорт;
  7. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая имущественные права;

До того как стороны подписывают основной договор купли-продажи, довольно часто заключается предварительное соглашение, подтверждающее серьёзность намерений и фиксирующее передачу задатка.

Предварительный договор — не обязательная часть сделки, он оформляется по желанию участников продажи, но в любом случае передача денег не должна быть ничем не подтверждённой, иначе юридически такого факта не было и закон не сможет защитить права граждан.

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком или без него: список, оформление и получение

– 0,5% от стоимости недвижимости. Подготовка документации должна происходить заранее, необходимы будут следующие бумаги:

  1. заявление на совершение сделки купли/продажи – пишется собственником и покупателем;
  2. паспорт собственника;
  3. кадастровый план и паспорт, справка из БТИ – если ранее такие документы не получались на руки, то на текущий момент в Росреестре выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости(ЕГРН), которая заменяет этот пакет справок. Выписка содержит все основные сведения о недвижимости и требуется в основном, при регистрации сделки у нотариуса. Получается в МФЦ, стоимость выписки в бумажном виде – 400 и 250 руб.
  4. документ-подтверждение права собственности (договор купли-продажи, дарственная, завещание) – составляется в свободной форме, есть общепринятые стандартные образцы. При оформлении сделки у нотариуса, договор должен соответствовать общепринятым формам;

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2019 году

Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома?

Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

  • заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
  • платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.
  • договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;

Если

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

То есть, при одновременной продаже дом и участок под ним выступают неделимым недвижимым имуществом.

У продавца обязательно должен иметься кадастровый паспорт на землю – без него сделка невозможна. А для его получения необходимо обратиться в землеустроительную фирму, которая составит проект межевания. Кроме того, не должно быть долгов по уплате налога на землю, о чем продавец прилагает справку. Образец договора купли-продажи дома с земельным участком можно скачать здесь.

Документы для оформления сделки Сделка одновременной купли-продажи дома с земельным участком отличается от отдельной покупки дома лишь количеством документов – для совершения сделки понадобятся свидетельства права собственности и паспорта на оба объекта недвижимости. Правоустанавливающие документы на дом Документы, подтверждающее законное владение недвижимостью: договор купли-продажи; дарение недвижимости;

Перечень документов, необходимых для оформления купли продажи дома и земельного участка

Он поможет осветить в договоре все нюансы продажи недвижимости, а также предостережет от ошибок и мошенничества с обеих сторон.

В случае, если планируется купля продажа дома с земельным участком, документы требуются не только на землю, но и на все постройки, которые располагаются на участке.

Так, продавцу потребуется предоставить свидетельство о праве владения земельным участком и домом на нем, а также кадастровый и технический паспорта на каждое строение.

Это касается даже тех случаев, когда дом не достроен – постройка все равно должна быть внесенной в реестр, в противном случае у продавца возникнут проблемы с регистрацией сделки.

Какие документы нужны для продажи дома

В качестве подобных документов рассматриваются следующие бумаги: свидетельство о владении, госакт и т.п.; техпаспорт из БТИ; нотариально удостоверенное соглашение каждого собственника на продажу дома, если таковые имеются помимо продавца; кадастровый паспорт на участок (подается при необходимости); документ с перечнем граждан, зарегистрированных в продаваемом доме; разрешения со стороны органов опеки, если в доме прописаны граждане с неполной дееспособностью либо несовершеннолетние лица; документ с указанием оценочной стоимости предмета сделки.

Таблица. Дополнительные документы для продажи дома

Какие нужны документы для продажи дома: перечень

Жизнь непредсказуема.

Выдается соответствующей экспертной организацией. Перечень документов может дополняться в зависимости от особенностей конкретной сделки. Наиболее распространенные ситуации и рекомендации по действиям в каждой из них приведены в таблице.
К таким составляющим относят:

  1. кадастровый паспорт;
  2. технический паспорт на объект недвижимости;
  3. правоустанавливающие документы на дом.
  4. выписку из домовой книги;
  5. договор купли-продажи;
  6. удостоверение личности продавца;
  7. свидетельство о правах собственности на имущество;

С 2017 года предложенный перечень бумаг значительно сокращен.

И купля-продажа поэтому может требовать различной документации.Тем не менее, есть обязательный пакет документов, без которых обойтись никак нельзя.
Теперь, документы для продажи частного дома в обязательном порядке включают в себя:

  1. справку из домовой книжки.
  2. соглашение о продаже и покупке недвижимости;
  3. выписку из ЕГРН;
  4. паспорта сторон;

Связано это с тем, что с недавних пор в России отменили выдачу свидетельств о правах собственности на объекты, а также кадастровых паспортов.

Что нужно, чтобы продать дом

При чем все должно быть зарегистрировано в государственных реестрах; справка с оценкой вашего имущества; документ, где будут указаны все прописанные в доме граждане.

И вы увеличите доверие к себе, если заранее выпишете всех из вашего дома; в случае, если вы продаете дом с земельным участком, то на него потребуются свои определенные документы. И одни из самых ключевых – это справка о правовом статусе земли и об отказе от нее, которую подписываете вы.

Ее также можно получить в городском совете или совете вашего поселка, деревни; если вы продаете объект, который был приобретен в браке, то ваш супруг или супруга должны написать заявление с отказом от своей доли; если владелец дома – несовершеннолетний гражданин, то при сделке должны присутствовать его родители.

Не забывайте, что на земельный участок вам необходимо будет предоставить свой пакет документов, потому что, по сути, вы продаете два объекта, которыми владеете.

Перечень документов для продажи частного дома

Не требуется только в том случае, если ранее право на землю было зарегистрировано, в порядке, установленном государством;

  • Также как и в случае заключения сделки в отношении дома, при наличии супруга/супруги необходимо получить заверенное нотариально согласие на продажу земельного участка.
  • Несколько иные документы понадобятся для продажи не всего дома, а его доли. В первую очередь помните, что доля должна быть выделена в натуре. Подтверждаться выдел доли может 2 документами:

    • Судебным решением о выделе доли из общего имущества.
    • Соглашением между всеми собственниками имущества;

    Еще один важный документ, без которого сделка может быть признана недействительной – письменный, нотариально заверенный отказ дольщиков от преимущественного права покупки этой доли.

    Комментарии 0