Можно ли продать квартиру которую планируют снести

Можно ли продать квартиру которую планируют снести

О возможности продажи квартиры в аварийном доме


На рассмотрение обращения и принятия решения по нему отводится месяц. Результат обследования сообщается заявителю письменно.Если дом, действительно, находится в аварийном состоянии, комиссия принимает решение о сносе или проведении капитального ремонта.

Для проведения обоих мероприятий жильцов необходимо выселить.

Но это потребует соблюдения определенных требований:

  1. нанимателям муниципального жилья необходимо предоставить другое жилье;
  2. собственникам квартир должна быть уплачена выкупная стоимость их недвижимости;
  3. все возникающие разногласия разрешаются исключительно в судебном порядке.

По понятным причинам, возможна продажа признанного аварийным жилья, только находящегося в частной собственности.

Признание дома непригодным для дальнейшего проживания не означает невозможности совершения сделок с квартирами в нем. Заинтересованность в их совершении вызвана различными причинами.Продавцы надеются получить за свою квартиру ее рыночную стоимость.

Возможно ли продать аварийное жилье: можно ли заключить ДКП, если дом признали ветхим

Статус аварийного автоматически не изымает такое жилье из оборота, на него не налагаются никакие ограничения или запреты. До момента заключения сделки с муниципалитетом собственник может распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

ВАЖНО! Продать аварийное жилье может только собственник – если он квартиру , , по наследству или .

Наниматель по договору социального найма имеет другие права – о них читайте ниже. В целом продажа и покупка аварийного жилья происходит по общим правилам купли-продажи. Но есть один нюанс – покупателя обязательно нужно уведомить о том, что жилье является аварийным и подлежит сносу. Покупатель уведомляется письменно – нужно внести в ДКП соответствующий пункт.

Составить его можно свободно. Безопаснее, если в тексте соглашения будут указаны реквизиты акта муниципалитета, по которому дом признали аварийным.

ПРИМЕР ФОРМУЛИРОВКИ. «Продавец уведомляет Покупателя, а Покупатель принимает к сведению, что многоквартирный дом по адресу г.

Как купить квартиру в доме под снос?

До момента, когда собственник подпишет с администраций такое соглашение, он еще вправе свою квартиру продать.

Никаких препятствий этому не существует. Если соглашение подписано, то продать и, соответственно, купить эту квартиру уже невозможно. Следует учесть, что купить можно только приватизированную квартиру.

Если квартира муниципальная и не приватизирована, то продать такую квартиру нельзя.Действующим законодательством РФ не предусмотрены какие-либо конкретные ограничения для граждан, желающих продать или купить квартиру в доме, попадающем под снос. В том случае, когда дом признается подлежащим сносу, издается правовой акт Правительства Москвы.

Граждане уведомляются уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы о принятом правовом акте письменно, не позднее, чем за один год до предстоящего изъятия жилого помещения. При этом Жилищный кодекс РФ предусматривает обязательное

Если купить квартиру в доме под снос

3.

полагается ли выдача квартиры взамен. 3.1. Вы не сможете оформить сделку дома который признан аварийным. А если он выглядит как под снос — неизвестно когда его еще признаю аварийным, и тогда вам предоставят жилье, если вы будете там собственникам. 4. Хочу купить квартиру в доме под снос в посёлке, чтобы потом получить квартиру в новом доме в городе.

Рекомендуем прочесть:  Кадастровый план и межевание закон

Законно ли это? И если я куплю квартиру в доме под снос, я могу прописаться в ней? Заранее благодарю за ответ. 4.1.

Добрый вечер! Регистрация по месту жительства и по месту пребывания в аварийных жилых помещениях не запрещена. Покупка таких квартир так же не запрещена. 5. Моя дочь родилась и живет в г.

Сургуте, в нашей квартире у нее доля и она там прописана.

Сейчас она вышла замуж и живет отдельно.

Квартира которую им купила ее свекровь куплена за материнский капитал свекрови. Там моя дочь постоянно не может сказали прописаться, могут сделать регистрацию на пять лет потом продлить еще.

Подводные камни купли-продажи квартиры в аварийном доме

Владелец жилья ставит в известность покупателя о том, что жилплощадь находится в аварийном состоянии, о чем необходимо указать в договоре купли-продажи.

Иначе сделку, скорее всего, признают недействительной, а покупателя – введенным в заблуждение. О состоянии квартиры покупатель также может узнать, запросив выписку из ЕГРП. Покупают квартиры в старых домах, если дом включен в адресную программу расселения аварийного фонда, и новому владельцу могут выделить другую жилплощадь.
Кроме того, такую недвижимость покупают (как правило, с хорошим дисконтом) в надежде получить выкупную стоимость (в эту сумму, кроме цены объекта, входят деньги на переезд и компенсация за долю в праве на общую собственность) и на эти средства приобрести хорошую квартиру или потратить их по своему усмотрению. Трудности при покупке Желательно сразу определить, включено ли данное жилое помещение в программу, которая предполагает расселение собственников из аварийного здания.

Продаем квартиру, полученную от государства взамен изъятой: как уменьшить НДФЛ?

Об оформлении НДФЛ-вычета при получении денежной компенсации от государства за изъятие имущества читайте: А вот если обладатель новой квартиры спешит ее продать, то необходимость платить НДФЛ с суммы, полученной от покупателя, как правило, оказывается неприятным сюрпризом. Ведь платить налог и даже подавать декларацию не нужно, только если квартира находилась в вашей собственности больше 3 лет.

В случае продажи новой квартиры многие думают, что 3-лет­ний срок отсчитывается с момента получения в собственность старой квартиры. Ведь переселение было связано с изъятием старой квартиры, то есть вынужденным, новая квартира не приобреталась в обычном порядке.

Однако никаких исключений из общего правила здесь нет — срок владения старой квартирой не учитывается. Более того, даже если вы уже фактически прожили 3 года в новой квартире, это еще не означает, что можно не платить НДФЛ при ее продаже.

Москвичи начали массово продавать квартиры в хрущёвках, идущих под снос

Год назад такую квартиру выставляли за 3,8 млн. Начальник отдела продаж Московского агентства недвижимости Ольга Саукитенс отметила, что средняя цена на однушку в хрущёвке в районе Бескудниково — это 4–4,2 млн рублей.

Как ранее Лайф, аналитики рынка недвижимости прогнозировали рост цен на квартиры в пятиэтажках до 25%. Такая же ситуация и по другим районам (по домам, которые попали в список на голосование).

Оказалось, что в районе Покровское-Стрешнево на продажу в мае были выставлены 24 такие квартиры, в районе Марфино — 28 квартир.

Авторы некоторых объявлений специально подчёркивают, что дома попали в список и будут снесены. То есть это подаётся как дополнительный плюс для клиентов. Районы Марфино и Покровское-Стрешнево были выбраны Лайфом наугад, и мы сразу увидели по ним множество свежих объявлений. При этом аналитик ЦИАН Алексей Попов рассказал, что сейчас по домам из списка на реновацию на голосование подаётся примерно 53 новых объявления в день.

Продажа квартиры, полученной по программе сноса ветхого жилья, облагается налогом?

Во-вторых, даже если Вы обменяете квартиру на большую по договору мены, то к ней все равно будут применяться правила, предусмотренные к договору купли-продажи.

Рекомендуем прочесть:  Волнонаемные сотрудники мвд

В третьих, мнимости или притворности сделки в Вашем случае не просматривается.

15 Сентября 2016, 07:35 0 0 получен гонорар 50% 8,8 Рейтинг Правовед.ru 4551 ответ 2157 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 8,8рейтинг

Здравствуйте, Ирина!

Коллега всё правильно Вам объяснил. Нужно только уточнить. При продаже квартиры, полученной по программе расселения, у Вас возникает обязанность уплаты НДФЛ в размере 13 %. При этом в силу ст. 220 Налогового кодекса РФ Вы вправе: — либо воспользоваться налоговым вычетом при продаже на сумму 1 млн.

руб. (то есть — 2,2 млн. руб.

— 1 млн. руб. = 1,2 млн. руб., с данной суммы и будет НДФЛ 13 % — 156 000 руб.)

Запрещена ли продажа квартиры в аварийном доме

Обратите внимание!

Каждому покупателю не помешает в случае приобретения недвижимости самостоятельно проверить эти данные при помощи выписки из ЕГРП, поскольку многие недобросовестные продавцы предпочитают умалчивать о подобных обстоятельствах. Тем не менее, закон устанавливает некоторые ограничения на продажу аварийного жилья.

Согласно , договор купли-продажи не может быть подписан, если:

  1. на текущий момент вынесено судебное решение о принудительном выселении собственника из жилья (если он отказывался и от выкупной цены, и от аналогичного жилья взамен, а муниципальный или властный орган подал на него иск);
  2. владелец уже заключил сделку с органом региональной власти или самоуправления о выплате выкупной стоимости или обмене квартиры.

Предварительно здание, в котором располагается квартира, подвергается технической экспертизе, проводимой специализированной межведомственной комиссией.

5 причин для покупки квартиры в доме под снос

Цена Стоимость жилья под снос значительно ниже среднерыночной. Причем, такой дом — это не всегда «развалюха», непригодная для проживания.

Некоторые здания просто мешают возведению новых сооружений — современных торговых, спортивных, жилых комплексов, школ и т.д. В Москве в 1995 году стартовала программа по сносу «хрущевок», построенных в 1957 — 1968 годах.

Изначально ее завершение планировалось в 2010 году, затем в 2015 году. Сроки переносятся, списки сносимых домов постоянно обновляются, меняются. По данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ приобрести однокомнатные квартиры в московских спальных пятиэтажках, которые рано или поздно будут снесены, можно за 4,5-5,5 миллионов рублей.

Дешевле найти квартиры в столице тяжело.

Сейчас в очереди на снос в Москве стоит 320 пятиэтажных домов.

Конечно, здесь присутствует своеобразный риск. Так, известны случаи, когда здания исключались из списков под снос, в связи с изменением плана застройки района.

Продажа квартиры в доме, попавшем под программу реновации

Ищите образец договора мены квартиры? Его можно скачать в .Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Москва: .
  2. Санкт-Петербург: .

Хотите разобраться, что такое деривативы? В рассказано об этом простым и доступным языком.

Механизм реализации имеющегося жилья будет аналогичным, как и используемый для квартир, расположенных в аварийных домах, которые в вероятном будущем пойдут под снос.

Комментарии 0