Перепланировка в частном доме закон

Перепланировка в частном доме закон

Закон о перепланировке квартир в 2020 году


9 закона РФ от 27 декабря 2020 г. № -ФЗ о перепланировке квартир и различных нежилых помещений, в п. 3 гл. 4 ЖК РФ внесены конкретные поправки.

Подобные изменения касаются переустройства объектов недвижимости, которые относят к общему имуществу нового или старого многоквартирного дома.

Начиная с 2020 года, теперь по новому законодательству, согласование переустройства (переоборудования) или перепланировки квартиры или иной жилплощади проводят до начала капитального ремонта.

В этой ситуации вместе с заявкой в БТИ предоставляют такую документацию:

  • Официально разрешение от Жилинспекции;
  • Кадастровый новый паспорт.
  • Ксерокопию эскиза или проекта;
  • Личный паспорт;
  • Техническое официальное заключение о состоянии несущих конструкций. Такой документ получают в конкретной проектной организации, у которой есть допуск СРО;

Согласно п.

Перепланировка частного дома – особенности оформления

Для этого потребуется четко и грамотно изложить цель своего визита, подробно описать планируемые работы и обсудить сроки ремонта.Предлагаем универсальную пошаговую инструкцию для согласования перепланировки в частном доме:Обращение к проектировщику, который произведет необходимые замеры и скажет, реально ли осуществить задуманное в вашем доме.Составление проекта или эскиза с планируемыми изменениями изначальной конфигурации.Обращение в БТИ с заявлением о выдаче технического паспорта дома.Подготовка и сбор документов для обращения в Жилищную инспекцию.

Получение решение от уполномоченного сотрудника.Обращение в муниципалитет за разрешением на проведение ремонтных работ.Непосредственно ремонтные работы, проводимые в соответствии с утвержденным проектом.

Любое отступление – это нарушение законодательства, что приведет к отказу в вводе дома

Перепланировка частного дома

При получении отказа в согласовании перепланировке или ее оформлении можно:

  1. обжаловать отказ в судебном порядке.
  2. заново собрать необходимый пакет документов;

Любые несогласованные с муниципальным органом строительные и ремонтные работы, повлекшие изменение конфигурации жилого помещения, являются самовольной перепланировкой. Изменение конфигурации жилья без разрешения муниципального органа является административным правонарушением, ответственность за совершение которого предусмотрена статьями 7.21–7.22 КоАП РФ.

Изменение состояния жилого дома влечет наложение штрафа на его хозяина в размере от 1 000 руб. до 1 500 руб. Осуществление ремонтно-строительных работ по реконструкции жилья или его капитальному ремонту без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в многоквартирных домах сумма штрафных санкций составит от 2 000 руб.

до 2 500 руб. В случае

Как оформить перепланировку частного дома

Это изменение этажности постройки, переделка фундамента, сооружение мансарды, пристройки. Все работы осуществляются в соответствии с созданным ранее индивидуальным проектом, так как типовые варианты, которые может предложить архитектурное бюро не подойдут.

  • Наружная предполагает изменения внешнего вида строения. К наружным ремонтно-строительным работам относится обновление фасада, изменение местоположения входа в дом и оконных проемов, перекрытие крыши новыми кровельными материалами.

Чтобы провести отделку фасада современными материалами согласовывать и получать разрешение местных органов власти не требуется.

  • Внутренняя перепланировка делается с целью повысить функциональность, благоустроенность и комфортабельность помещений внутри дома. В результате работ уменьшается либо увеличивается площадь комнат, меняется их конфигурация.

Начать ремонт можно без получения разрешений, когда работы будут завершены.

Как узаконить перепланировку частного дома

А в статье 7.12 Кодекса об административных правонарушениях предусмотрены меры пресечения для тех, кто самовольно сделал перепланировку в частном доме.

Существенные переделки в процессе ремонта предполагают прохождение нескольких этапов оформления изменений в планировке дома во избежание нарушения закона. Прежде всего, необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти и согласовать этот вопрос с уполномоченными представителями, чтобы получить их официальное одобрение предложенных идей.

Для обращения в муниципалитет нужно:

  • В деталях описать планируемые ремонтные работы.
  • Четко и грамотно изложить цель своего визита.
  • Предварительно обсудить сроки предстоящего ремонта.

Чтобы узаконить переустройство жилого помещения в частном доме, необходимо:

  • Обратиться в управляющую компанию (УК) и выяснить, реально ли в принципе осуществить задуманное именно в вашем доме.

Как быстро узаконить перепланировку частного дома

Например, контролирующие органы могут запросить свидетельство, которое подтверждает право собственности на землю, где располагается дом. Образец заявления на перепланировку жилого помещения: Дачная амнистия представляет собой право, переданное государством частным владельцам.

Согласно программе приватизация проводится по упрощенной схеме. В ходе программы собственники смогли переписать в свое пользование:

  1. арендуемую территорию;
  2. самозахваченные земли.
  3. земли бессрочного пользования;
  4. дачные участки;
  5. пожизненно наследуемые владения;

Среди объектов, попадающих под дачную амнистию, в законе выделены:

  1. земли под ИЖС;
  2. территории без принадлежности кому-либо.
  3. земли, на которых располагаются дома;
  4. территории садоводства, бахчи;
  5. дачные земли;
  6. участки под ЛПХ;
  7. территории под гаражами и хозяйственными постройками;

Согласно программе возможно проведение реконструкции дачного домика в обычный жилой дом.

Как оформить перепланировку в частном доме

Это положение особенно актуально в том случае, если в доме нет центрального отопления.

Все работы по перепланировке должны проводится строго в соответствии с подготовленной документацией. При составлении необходимо учитывать тип перекрытия дома, затрагивание несущих стен.

Их неправильная перестановка может послужить причиной обвала всей конструкции. Любое запланированное изменение конфигурации помещения должно быть согласовано с компетентными органами.

Для того чтобы это сделать, необходимо подать заявление.

К заявлению обязательно прикладывается технический паспорт каждой комнаты. Процесс согласования перепланировки в частном доме не отличается от порядка оформления проведения изменений помещений в квартирах многоэтажных домов. Трудности могут возникнуть в том случае, если объект недвижимости расположен в исторической части города и относится к объектам исторического и культурного наследия.

Оформление перепланировки в частном доме – как узаконить изменения в технической документации на недвижимость

Стоимость регистрации составит 2 500 рублей, а срок, в который будет готово разрешение, составит 2 месяца. Касательно частного дома, перепланировкой считается следующий ряд действий:

  1. Прокладка систем газо-, водо- и электроснабжения, и изменение их расположения;
  2. Постройка дополнительных жилых помещений и пристроек;
  3. Переоборудование вентиляции и установка дополнительной вентиляционной техники;
  4. Перенос и демонтаж перегородок.
  5. Переоборудование и создание дополнительных санузлов и ванных комнат;
  6. Создание дверных проёмов;
  7. Установка душей, джакузи и других сантехнических приборов, а так же оборудование технических помещений, предполагающих большее водо и электропотребление;

Этот ряд действий нуждается в разрешении для того, чтобы не было произведено действий, которые попадают в другой список, содержащий ряд действий, разрешения на которые вы не получите.

Последовательность перепланировки частного дома

Особенности осуществления соответствующей процедуры регламентируются положениями действующего .

Стоит отметить, что процесс может быть немного усложнен, если постройка принадлежит к перечню объектов культурного или исторического наследия.

В таком случае заинтересованные лица будут должны посетить несколько инстанций, включая территориальный департамент, занимающийся охраной памятников архитектуры. Для осуществления перепланировки собственник дома должен подать специальное заявление в органы местного самоуправления для того, чтобы уполномоченные сотрудники смогли выдать специальное разрешение для начала переустройства. Срок рассмотрения предоставленной документации может составлять до 30 дней.

Перед фактическим началом работ ремонтно-строительного характера специальная организация должна составить проектную документацию, в соответствии с которой будет реконструироваться дом. В составленном проекте должна быть отражены, в обязательном порядке, все возможные изменения.

Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем?

Закон запрещает проводить следующие работы:

  1. Установка балконов выше второго этажа, если того не предполагала изначальная конструкция;
  2. Ремонт и переоборудование помещения, который способен ухудшить жилищные условия ваших соседей или сожителей;
  3. Создание внутреннего дополнительного помещения без окон и отопительных систем;
  4. Установка отопительных приборов на балконах и лоджиях;
  5. Демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность конструкции.
  6. Увеличение нагрузки на несущие стены дома;
  7. Проведение работ в аварийном здании;
  8. Создание помех системе вентиляции помещения;

Информация!

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Данное правило является актуальным особенно в тех случаях, когда в доме нет центрального отопления.

Если ваше желание по переоборудованию дома не входит в данный список, не торопитесь приступать к действиям. Сперва стоит подготовить документы и, уже после получения разрешения, проводить перепланировку частного дома. О стоимости перепланировки в квартире читайте .
Работы проводятся согласно тому, что прописано в подготовленных бумагах. Некоторые разновидности работ не требуют предварительного согласования, однако после их осуществления понадобиться направить уведомление в компетентные органы и сообщить о внесенных коррективах. В противном случае имеющаяся документация будет разниться с существующим строением.

Получать согласие не требуется для: перемещения сантехники в пределах ранее существовавшего санузла; закладки окон и демонтажа дверей в перегородках, имеющих несущее значение; создания стены между комнатами (при условии, что стены носят временный характер); корректирования тамбура, не меняя площадь; демонтажа перегородок не несущего характера; прокладывания дверных проемов в стенах, расположенных между комнатами.

Порядок оформления перепланировки в частном доме

Без создания проекта категорически запрещено вносить подобные новшества. Оба понятия требуют официально оформленного разрешения.

Если нарушить требования закона, то собственнику придется заплатить штраф, а также он не сможет больше эксплуатировать оборудование. Перепланировка осуществляется в соответствии с определенным законом. Перед тем, как приступать к ее проведению, необходимо изучить главу 4 Жилищного кодекса РФ.

В статье 25 описываются различные виды изменения конфигурации жилого помещения.

Важно рассмотреть все ее пункты, обратив внимание на особенности процесса.

Стоит запомнить, что процедура возможна только при наличии оснований.

В статье 26 отражаются условия и требования перепланировки. Если они не будут соблюдаться, то БТИ вынесет отрицательное решение в отношении данного вопроса. Основания для отказа в разрешении приводятся в статье 27.

Комментарии 0