Принцип оценки сельхозземель

Принцип оценки сельхозземель

Оглавление:

Основные методы и особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения


Метод капитализации арендной платы: Стоимость земли данным методом определяется как отношение арендной платы за минусом издержек, связанных с владением земельным участком, к коэффициенту капитализации. Пример: Рыночная ставка арендной платы за пашню = 1000 руб. /га Ставка земельного налога = 200 руб.

/га Коэффициент капитализации = 0, 1 Рыночная стоимость пашни = (1000 -200): 0, 1= 8000 руб. /га

2. Метод капитализации чистого операционного дохода, приходящегося на землю: • • При капитализации чистого операционного дохода, приходящегося на землю, доход может определяться в фактически сложившихся ценах на сельскохозяйственную продукцию, а также в прогнозируемых ценах.

Чистый операционный доход рассчитывается как разность между валовым доходом, приходящимся на наиболее распространенные (товарные культуры) и издержками на их производство в расчете на единицу площади.

Принципы и особенности оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения Текст научной статьи по специальности «Экономика и экономические науки»

Стратегия регионального развития доходного потен -циала территориальных бюджетов должна опираться на механизм дифференцированного подхода к регулированию доходов бюджетов средствами финансовой помощи из вышестоящих бюджетов.

Критерии такой дифференциации могут быть услов -но поделены на две группы, характеризующие объективные и субъективные факторы . К числу объективных критериев мы относим показатели, характеризующие промышленный потенциал региона, природные ресурсы, природно-климатические условия, структуру населения и т.д.
К субъективным — показатели активности усилий администраций, налоговых органов, качества планирования бюджетных доходов и др.

Таким образом, в качестве магистральных стратегических направлений развития доходного потенциала бюджетов региона рассматриваются пути и механизмы повышения уровня обеспеченности региональных и муниципальных бюджетов собственными доходами в

Земли сельскохозяйственного назначения и особенности их оценки Текст научной статьи по специальности «Экономика и экономические науки»

KEYWORDS: VALUATION, ASSESSMENT ACTIVITY, AGRICULTURAL LANDS, VALUATION METHOD OF AGRICULTURAL LANDS По действующему в нашей стране законодательству землями сельскохозяйственного назначения являются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В целом, земли сельскохозяйственного назначения подразделяются на земли, занятые сельскохозяйственными угодьями, внутрихозяйственными дорогами и коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений, а также земли занятые замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Так или иначе, при оценке рыночной стоимости сельскохозяйственных земель и сельскохозяйственного

advokat-martov.ru

Земли под хозяйственными постройками (сараи и иные некапитальные строения), расположенные на сельскохозяйственных угодьях, оцениваются как сельскохозяйственные угодья.

При оценке рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий методом сравнения продаж и методом капитализации земельной ренты в составе факторов стоимости следует учитывать естественные агрономические свойства земельного участка, а также влияние источников антропогенного загрязнения. Она так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Необходимо учитывать, что оценка земель сельскохозяйственного назначения изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость также изменяется.

Оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты

Поэтому основным методом оценки сельскохозяйственных угодий в современных российских условиях является метод капитализации земельной ренты; б) земли, занятые зданиями и строениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Они оцениваются методами оценки застроенных или предназначенных для застройки земельных участков.

Земли под хозяйственными постройками (сараи и иные некапитальные строения), расположенные на сельскохозяйственных угодьях, оцениваются как сельскохозяйственные угодья.

В случае отсутствия данных экспликации площади земель, занятых капитальными строениями и зданиями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, они определяются на основе данных о плотности застройки в соответствии со СНиП П-97-76 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий»; в) земли, занятые

Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения

Он включает в свой состав:

  1. арендный договор (если участок находится в аренде);
  2. сведения об обременениях в отношении участка.
  3. /план оцениваемой земли;
  4. сведения об имеющихся постройках, сооружениях и коммуникациях;
  5. свидетельство о регистрации прав собственности на сельхозучасток (выписка из ЕГРН);

К указанным документам прилагается заявление на проведение оценочных работ. Оно описывает цель проведения оценки; тип стоимости сельхозземли, которую необходимо получить (нормативная, рыночная, ликвидационная или инвестиционная); описание объекта оценки и пр.

На основании полученного от заказчика техзадания на выполнение работ оценщики начинают сбор информации об участке земли, которая ложится в основу оценки и выбирают наиболее подходящий метод оценки с учетом специфики поступившего запроса.

Современные методы оценки и учета земель сельскохозяйственного назначения в агрохолдингах Текст научной статьи по специальности «Экономика и экономические науки»

ОЦЕНКА, МЕТОДЫ, УЧЕТ Оценка структуры имущественного комплекса агрохолдингов и агросоюзов Краснодарского края свидетельствует о постоянно растущей доле главного средства производства — земли.

Это связано с тем, что собственники указанных экономических агентов аграрного производства заинтересованы не только в росте арендованной доли сельскохозяйственных угодий, но в большей степени в приобретении ее в собственность. За взятые в аренду земельные участки приходится платить, отдавая при этом созданный доход. Собственные земли позволяют полностью сохранить полученную прибыль.

Кроме того, приобретенные в собственность земли ВХОДЯТ в состав баланса агрохолдинга или агросоюза, повышая их кредитный и инвестиционный рейтинг.

Следует заметить, что рост земельной доли в имущественном комплексе не единственный факт хозяйственной жизни, отражающий наличие и движение земли.

Общие положения современной методики оценки земель сельскохозяйственного назначения.

В нем даются следующие определения по лесам защитным, эксплуатационным и резервным (ст.10 ЛК РФ).

За исследуемый период отмечены факты передачи земли внутри агрохолдингов и агросоюзов из одного подразделения в другие.

Защитные леса подразделяются (ст.102 ЛК РФ) на -леса, расположенные на особо охраняемых природных территориях, водоохранных зонах.

Они выполняют функции защиты природных и иных объектов. -ценные леса(защитные лесные полосы, противоэрозионные и другие леса). Резервные леса: рубка леса запрещена в течение 25 лет (ст. 108, 109 ЛК РФ). Объектами правового режима земель лесного фонда являются земли лесного фонда и земельные участки лесного фонда (ст.6,7 ЛК РФ).
К субъектам правового режима земель лесного фонда относятся -органы общей компетенции; — Правительство РФ (федеральный уровень); -субъекты РФ; -органы муниципального образования.

Кроме названных субъектов, к субъектам правового режима относятся физические и юридические лица. Права и обязанности субъектов по пользованию землями лесного фонда

Методика оценки земель сельскохозяйственного назначения Текст научной статьи по специальности «Экономика и экономические науки»

Рыночная стоимость земли в первую очередь должна определяться по результату того метода, который определяет цену в условиях обычного делового оборота. Так, например, продажа земельных участков, которые служат получению дохода, происходит преимущественно по капитализированной стоимости будущих доходов, так что в этом случае было бы логично отдать приоритет доходному методу.

Выбор должен быть обоснован с учетом реальной ситуации, складывающейся на рынке земельных участков.

Однако традиционно считается, что наиболее надежными при определении рыночной стоимости земли являются методы сравнительного подхода. При кадастровой оценке земель сельскохозяйственных угодий, учитывая, что они практически не являются объектом купли-продажи, и на них отсутствуют иные объекты недвижимости (здания и сооружения), практически исключается применение таких известных в мировой практике методов оценки стоимости, как сравнительный (анализ продаж или рыночный метод) и затратный подходы.

Понятие, принципы и методы оценки земель сельскохозяйственного назначения Текст научной статьи по специальности «Земельное право»

Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения. Центральным звеном в системе недвижимого имущества выступает земля, являясь естественным базисом, созданным природой.

Понятие земли, выступающее источником благосостояния человека, а также объектом экономических отношений, является базовым в теории и практике недвижимости.

Специфика данного понятия заключается в том, что земля является материей, частью природы и лишь только с развитием человеческого общества земля стала и предметом труда, и средством производства, и всеобщим местом проживания всех поколений людей. Объектом экономических отношений в системе недвижимости выступают земельные участки, которые обладают определенными потребительскими свойствами, а также права на них.

Земельный участок представляет собой определенную часть поверхности земли, имеющую свое местоположение,

Принципы оценки земли и земельных участков.

В экономической оценке полезность обусловлена совокупностью характеристик земельного участка, которые определяют целевое назначение, возможность и способы его эксплуатации, а в результате — величину и сроки получения доходов или других выгод от использования земли, таких как эксплуатация способом режиме или связь с историческими ценностями.

Основными признаками, по которым определяется полезность конкретного земельного участка, могут быть объем и характер правомочий собственника земельного участка, формы и величина выгод, размер, риск и время получения денежного потока от использования участка и иные характеристики условий землепользования или местоположения (например, престижность).

Комментарии 0