Сколько вычетов можно получить при покупке квартиры в ипотеку

Личный опыт: как получить налоговый вычет по ипотеке?


Какие нужны документы для налогового вычета? 1. В первый рабочий день нового года мы пошли в свои бухгалтерии по месту работы за справкой 2-НДФЛ, в которой указывается доход, полученный за предшествующий год. 2. Дальше требуется заполнитель налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Для многих это очень сложно. За помощью можно обратиться к специалистам, которые за небольшую плату заполнят документ.

Самый простой способ – дождаться обновления личного кабинета на сайте nalog.ru (пароль к нему нужно заранее получить в любой налоговой инспекции по паспорту). Обычно к середине января на сайте налоговой службы появляется специальная программа или онлайн-сервис, позволяющий заполнить 3-НДФЛ за прошлый год.
Заполненная форма экспортируется в excel или pdf, распечатывается и подписывается на каждом листе. 3. Также нужны следующие бумаги: копия договора купли-продажи квартиры; копия акта приёмки квартиры (для новостроек);

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Налоговый вычет человек может получить в таких случаях:

  1. при покупке недвижимости (квартира, дом, комната или их части);
  2. при обустройстве нового жилья путем ремонтных или отделочных работ
  3. при строительстве собственного жилья своими силами;
  1. при покупке новой недвижимости с оформлением ипотечного кредита (право предоставляется на возврат процентов, уплаченных по ипотеке).

При покупке квартиры в ипотеку налоговый вычет можно получить по двум составляющим:

  1. процентам, выплаченным по ипотечному займу.
  2. стоимости квартиры;

Как правило, в первую очередь производится возврат налога по стоимости, а уже потом – по процентам.

Внимание!Законом не ограничивается период времени, за который можно получить НВ по процентам ипотеки, он может составлять весь срок кредита, пока сумма, которая возвращается в виде налога, не будет равна предельной.

Получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Также он может заявить вычет по ипотечным процентам (его мы рассмотрим далее). При покупке жилья в ипотеку кроме основного вычета Вы также можете получить вычет по уплаченным кредитным процентам (вернуть 13% от фактически уплаченных процентов по ипотеке). Заметка: Ваши выплаты по ипотеке делятся на две части: выплата основного долга и выплата кредитных процентов.

Данный вычет Вы можете получить только по выплатам по кредитным процентам (выплаты по основному долгу в вычет не войдут).

При этом:

  • Право на вычет по ипотечным процентам возникает только в момент возникновения права основного вычета. При этом если ипотека оформлена ранее года, в котором была получена выписка из ЕГРН (или акт приема-передачи), то в состав вычета все равно можно включить все уплаченные Вами проценты с первых платежей ипотеки.

Пример: В 2016 году Бельский Г.И.

оформил ипотеку и заключил договор долевого участия на строительство квартиры, а в 2022 году он получил акт приема-передачи квартиры.

​Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

рублей (с 1,96 млн рублей за 10 лет кредита). Если официальная зарплата — 100 тыс.

рублей в месяц, то сумма налога (13%), выплаченного государству за год, составляет 156 тыс.

  1. если жилье оплачено за счет работодателя, средств материнского капитала, бюджетных средств;
  2. если договор купли-продажи заключен с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым: супруг или супруга, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный).
  1. Если жилье было приобретено по договору мены с доплатой, то право на имущественный вычет сохраняется.
  2. Если имущество приобретается супругами во время брака, то оно является их совместной собственностью,
Рекомендуем прочесть:  Соут на сколько лет действует

Инструкция: как получить налоговый вычет за жильё и ипотеку

Максимально можно получить 390 тысяч рублей.

рублей. Из расчетов видно, что даже сумму имущественного вычета на покупку можно будет получить примерно за два года.
Например, за прошлый год вы заплатили процентов по кредиту на 100 тысяч рублей, тогда налоговый вычет составит 13 тысяч. Если процентов было на 700 тысяч рублей, то вернут 91 тысячу. Получить вычет можно только за три последних года Чтобы сразу получить 260 тысяч рублей вычета, нужно заплатить за прошлый год столько же налога с дохода.

Это означает, что ваша зарплата должна составлять как минимум 2 миллиона рублей в год.

Очень важно, чтобы она была «белая», то есть с неё уплачивались налоги.

Что сделать для получения денег? 1.В личном кабинете на сайте nalog.ru заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ. 2. Собрать документы:

  • справку 2-НДФЛ (дадут в бухгалтерии на работе);
  • договор купли-продажи недвижимости или выписку из ЕГРП о праве на недвижимость;
  • копию акта приёмки-передачи квартиры (если новостройка);

    Однократность имущественного вычета при покупке квартиры/дома

    и в сумме не более 2 млн.руб.

    (260 тыс.руб. к возврату). При этом даже, если Вы получили вычет меньше максимальной суммы, то дополучить его при покупке другого жилья будет нельзя. Пример: В 2008 году Левашов И.И.

    купил квартиру за 500 тыс. руб. и получил по ней налоговый вычет (вернул 65 тыс.руб. уплаченных налогов). При покупке квартиры в 2016 году Левашов И.И.

    не сможет воспользоваться вычетом еще раз, так как до 2014 года имущественный вычет предоставлялся только один раз по одному объекту жилья Вычет по кредитным процентам для жилья, приобретенного до 1 января 2014 года, не имел ограничений по сумме (можно было вернуть 13% от всех уплаченных процентов по ипотеке), но получить его можно было только по тому же объекту жилья, по которому Вы получали основной вычет (вычет по расходам на покупку). Это связано с тем, что до 2014 года основной имущественный вычет и вычет по процентам не были разделены и составляли единый вид вычета (ст.

    220 НК РФ в ред., действующей до 01.01.2014 г.)

    Уменьшаем процент по ипотеке с помощью налогового вычета

    НК РФ содержит возможность возврата доли процентной ставки по ипотечному кредиту (подпункт 3 пункта 1 указанной статьи). Перечень документов закреплён в НК РФ.

    В этой же норме оговорены некоторые частные случаи, с которыми могут столкнуться заёмщики при возврате НДФЛ.

    Ряд технических моментов, возникающих в процессе подачи заявления, в кодексе не раскрывается.

    Однако эти нюансы всегда можно уточнить в ИФНС по месту регистрации. Хорошей новостью является то, что по возмещению уплаченных процентов по ипотеке нет. о возврате можно подать даже спустя несколько лет после покупки жилья. Вместе с тем, законодательно ограничен период, за который можно возвратить НДФЛ — 3 календарных года.
    Подав запрос в 2022 году, можно возвратить НДФЛ за 2015, 2016 и 2017 годы.

    Весь процесс с момента подачи заявления и до возврата уплаченных средств может занять несколько месяцев. Для подтверждения компенсационной выплаты необходимо сохранять банковские квитанции об оплате ипотеки.

    Имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку

    Размер денежной компенсации от государства лимитирован. Какую сумму вычета при покупке квартиры в ипотеку можно получить?

    Размер налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку зависит от двух переменных:

    1. даты получения недвижимость в собственность;
    2. порядок оплаты жилья – одномоментно или с использованием банковского кредита (ипотека).

    Учтите! С банком у вас должен быть заключен не просто кредит, а именно ипотечный договор. До 1 января 2014 года действовали другие правила получения имущественного налогового вычета.

    Налоговый вычет на квартиру по ипотеке, купленной гражданином Анохиным Игорем Анатольевичем , в 2013 году, состоит из двух частей:

    1. вычета на сумму процентов, уплаченную банку – эта сумма верхнего порога не имеет.
    2. вычета за саму квартиру – максимум 2 миллиона рублей;

    То есть, за квартиру стоимостью в 30 миллионов рублей, которую

    Ипотечная квартира: как получить налоговый вычет

    Нужно учитывать, что с 1 января 2014 года вступили в действие поправки в статью 220 Налогового кодекса: теперь размер вычета по процентам имеет ограничение в 3 млн рублей. Это ограничение не распространяется на тех, у кого право на вычет возникло до 2014 года.

    С 1 января 2014 года размер вычета по процентам по ипотеке имеет ограничение в 3 млн рублей.Когда можно подать на вычет после покупки жилья?Получить имущественный вычет можно только за последние три года.«Право наступает в год получения акта передачи квартиры в случае договора долевого участия.

    В иных ситуациях – в год регистрации права на недвижимость. Важны именно эти даты, а не, например, дата оплаты», – отвечает основатель онлайн-сервиса по возврату налогов «Налогия.ру» Сергей Цаболов.Каков размер вычета?Максимальный размер налогового вычета – 650 тыс. рублей. Это 13% от 5 млн рублей, максимальной суммы, с которой можно получить вычет.

    Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку

    Чтобы получить возврат процентов по ипотечному кредиту Вам потребуется:

    1. после этого Вы можете обратиться за возвратом 13% от выплаченных процентов.
    2. сначала полностью получить основной вычет в размере 2 000 000 руб. и вернуть 260 000 руб.;

    Пример Добкин К.В. приобрёл квартиру в июне 2016 года с помощью ипотечного кредита, общая стоимость составила 2 700 000 руб.

    1. срок кредита 10 лет, ставка 14%.
    2. Размер кредита составил 2 100 000 руб.;
    3. собственных средств 600 000 руб.;

    К июню 2022 года переплата по процентам составит 318 300 руб. К этому моменту Добкин К.В. ещё не обращался за получением основного вычета, поэтому вычет по суммам уплаченных процентов получить пока также не может.

    В феврале 2022 года Добкин К.В.

    всё же обратился в налоговую и вернул налог в максимальном размере 260 000 руб., одновременно с этим он обратился и за возвратом 13% от выплаченных процентов банку.

    Ипотека и налоговый вычет на проценты по ипотеке

    В итоге у него будет получаться определенный объем погашенных процентов. От него он имеет право вернуть ежегодно или единовременно 13%, но не больше триста девяносто тыс.

    руб. Данное ограничение действует на ипотеку после 2014 года. До этого срока максимального ограничения выплаты нет. Налоговый вычет по ипотеке 2014 года является своеобразной границей.

    Наибольший вычет легко посчитать.

    Давайте к двумстам шестидесяти тысячам (вычет за квартиру) добавим еще триста девяносто (налоговый вычет на ипотечный кредит). В итоге получается, что можно получить по максимуму шесть сот пятьдесят тысяч.

    По сути, вычет представляет собой сумму, снижающую размер налогооблагаемой прибыли по стоимости приобретенной недвижимости и уплачиваемых банку процентов. Кому полагается: российские граждане; иностранные лица, трудящиеся в РФ на законных основаниях и выплачивающие подоходный сбор.

    Налоговый вычет при покупке в ипотеку

    Вы можете выбрать одну из форм возмещения – получить излишек на счет или же воспользоваться правом не платить налог с зарплаты до тех пор, пока не будет исчерпана вся сумма возврата. На сегодняшний день налоговый вычет при покупке квартиры и другой недвижимости составляет 2 млн руб. Это значит, что вы можете вернуть 260 тыс.

    руб. (13% х 2 млн) из тех налогов, что вы уже выплатили в бюджет. Если размер вашей годовой зарплаты меньше 2 млн руб., имущественный налоговый вычет можно распределить на несколько лет.

    Важно понимать, что размер возврата не может быть больше налога, уплаченного вами за тот же период.

    А общий размер налогового вычета не может быть больше стоимости приобретенного жилья. Пример: В течение 2022 г. ваша зарплата составила 1,5 млн руб.

    За этот период вы (ваш работодатель) выплатили в бюджет 195 тыс.

    руб. (13% х 1,5 млн). В 2022 г.

  • Комментарии 0