Закон о гарантии застройщика после сдачи дома

Закон о гарантии застройщика после сдачи дома

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома


Объект заключенного ранее договора должен в полной мере соответствовать оговоренным в договоре техническим характеристикам и прочим параметрам; На кровлю распространяются гарантийные обязательства застройщика, составляющие не менее 10 лет; Приобретатель жилья получает, по подписании акта сдачи квартиры, все находящееся в ней оборудование и детали обустройства — включая, например, пластиковые окна, на которые также распространяется гарантия, составляющая от 3 лет (или больше). Гарантия прекращается, если дольщик произвел замену установленного оборудования на какое-либо иное (впрочем, и новое может иметь гарантийный срок; однако отвечать за него будет уже не застройщик); Гарантийные обязательства касаются только застройщика, но не обслуживающих организаций (управляющей компании или ТСЖ); Застройщик в течение отведенного периода действия гарантии отвечает

Гарантия на строительство дома по закону

Этот срок, если на то есть воля застройщика и клиента, может быть увеличен, но не уменьшен; На крышу/кровлю и стыковые межпанельные швы, как определено законодателем, гарантийный срок не может составлять меньше чем 10 лет.

Важно Поэтому если застройщик утверждает, что выполнит договорные обязательства позже, но при этом требует принять вашу квартиру – смело отказывайтесь.

Это поможет вам добиться в суде исполнения претензий застройщику по гарантии. Хотя если гарантийные требования возникли после приема квартиры, ничего страшного – но больше разбирательств. На что застройщик не дает гарантию Для неспециалиста в законе может быть затруднительно выяснить, на что распространяется гарантия застройщика, а на что нет.

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

В законе прямо указано, что установленные гарантийные сроки являются минимальными и могут быть увеличены в договоре долевого участия в строительстве.

Там указано – девелопер отвечает за недоделки капитального характера. Но есть один прием, которым пользуются юристы в сфере недвижимости. После того, как дом сдан, ответственность за его внутреннее состояние несет управляющая организация.

К недостаткам самого здания относятся:

  1. дефекты в оконных конструкциях и дверях.
  2. дефекты стен, фасадов, подъездов;
  3. проблемы с несущими конструкциями;

На изменения, произведенные жильцами самостоятельно после приемки дома, гарантия строительной компании не распространяется.

Так, например, гарантия на кровлю у большинства строительных компаний составляет 10 лет.
Читайте также К поломкам инженерных коммуникаций относятся:

  1. дефекты в отопительной системе;
  2. проблемы
  3. повреждения в лифтовой системе;

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи многоквартирного дома: сроки по 214-ФЗ, оформление претензии

Этот срок, если на то есть воля застройщика и клиента, может быть увеличен, но не уменьшен; На крышу/кровлю и стыковые межпанельные швы, как определено законодателем, гарантийный срок не может составлять меньше чем 10 лет.

Например, если собственник установит в квартире новые окна в период гарантии, то при выявленном в них браке ответственность будет нести фирма, в которой он их заказал, а не застройщик.

Если претензия распространяется ни на один из вышеприведенных пунктов, тогда обращаться придется именно к застройщику.

Рекомендуем прочесть:  Закон о банкротстве в редакции на октябрь 2016

Гарантия на крышу от застройщика будет составлять не менее десяти лет, если иное не зафиксировано в условиях передаточного акта. Помимо этого, гарантийный срок может быть предусмотрен в технической документации, которая передается застройщиком управляющей компании сразу после ввода дома в эксплуатацию.
Как долго застройщик исполняет гарантийные обязательства? Рассмотрим, может ли нормативный срок гарантии быть продлен или уменьшен в зависимости от отдельных элементов или узлов многоквартирного здания (например, сколько составляет гарантия на лифт после сдачи полностью готового объекта).

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома по закону

Гарантийный охват распространяется в том числе на:

  1. системы инженерных коммуникаций, в том числе газо- и водопроводы, системы отопления и канализации, электропроводка;
  2. системы технологического оборудования, например, лифты, газовые котлы, осветительные приборы и так далее.
  3. конструктивные элементы квартиры, стены, оконные проемы, плиты перекрытия, внутренние инженерные коммуникации;
  4. конструктивные элементы новостройки в целом, несущие стены здания, крыша, подвальные помещения и фундамент, лестницы и лестничные перегородки, двери, окна, плиты перекрытий;

Гарантийные обязательства застройщиков действуют лишь в отношении дефектов, возникших по их вине.

Согласно п. 7 ст. 7 ФЗ № 214, эти обязанности не касаются недостатков, возникших по причине:

  1. нарушений нормативов эксплуатации объекта;
  2. обычного износа элементов новостройки;

Гарантия застройщика на многоквартирный дом – действующий норматив

7 ФЗ № 214. Продолжительность действия данных обязательств может варьироваться обоими сторонами на этапе заключения ДДУ.

Жильцы дома могут рассчитывать на осуществление застройщиком двух видов гарантийных обязательств.

В новостройках не исключены дефекты в работе у таких объектов, как:

  • Инженерное оборудование, различные технологические сооружения.
  • Объекты, непосредственно влияющие на конструкцию дома.

В первом случае имеется ввиду следующий перечень:

  1. Система вентиляции.
  2. Оборудование, обеспечивающее подачу газа, воды и электричества.
  3. Общедомовая отопительная система.
  4. Лифт и сопутствующие элементы оборудования.

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома по устранению неполадок этой категории актуальны в течение 3-х лет.

Обратите внимание: обычно ответственность строительной компании касается только внутридомовых систем.

На что дает гарантию застройщик после сдачи дома?

7. Сроки данных обязательств могут варьироваться сторонами на этапе заключения ДДУ.

Передаваемый дольщику объект недвижимости должен соответствовать условиям заключённого договора, заранее разработанному проекту, общим техническим нормам и принятым градостроительным регламентам.

На застройщике лежит полная ответственность за качество жилья и безопасность покупателя. Гарантия на квартиру в новостройке регламентируется ФЗ № 214, а при заключении ДДУ стороны вправе увеличить продолжительность гарантийных обязательств. С помощью акта сдачи готового объекта дольщику передаётся всё оборудование и условленные элементы обустройства квартиры.
Это значит, что, к примеру, на окна, а также на иные элементы квартиры, будет распространяться общая гарантия – не менее 3 лет.

Обратите внимание! Данное правило не «работает», если после приёма готового объекта владельцы самостоятельно заменили отдельные узлы благоустройства и какие-либо элементы.

Дом на гарантии застройщика


2. Дом ещё на гарантии, обязан ли застройщик заменить сломавшийся бочек в туалете?

2.1. Если гарантия распространяется на сантехнику, то обязан. Смотрите внимательно ваш договор. 3. Не изменился ли ЖК вопросе оплаты за кап ремонт в доме на гарантии застройщика?

3.1. Здравствуйте. Пока единые требования 4. Нужно ли платить за кап. ремонт дома если дом новый и еще на гарантии у застройщика.

4.1. Всё зависит от законодательства субъекта, в котором Вы проживаете. Если нормативным правовым актом субъекта установлен срок, в течение которого собственники помещений в новом МКД, включённом в программу кап.ремонта, не должны платить взносы, то в течение этого срока платить не должны. Если же такого нормативного акта нет, то платить обязаны.

Рекомендуем прочесть:  Когда зовет документы на патент

5. Несет ли ответственность застройщик-дом на гарантии-за появившиеся трещины в стяжке.

5.1. Да, несет, предъявляйте претензию в порядке ст. 29 ЗоЗПП РФ и требуйте устранения недостатков.

Гарантия застройщика на многоквартирный дом: действующий норматив

В момент приемки не всегда удается обнаружить имеющиеся «ляпы», но в будущем они проявились. Поводов, которые позволяют обратиться к застройщику, множество.Объем гарантийных обязательств по отношению к квартире описан в ФЗ №214 (статье 7).

Важно, чтобы передаваемый объект соответствовал условиям договора ДДУ, действующим регламентам в градостроительной сфере и техническим нормам. За качество и безопасность квартиры отвечает именно застройщик.Срок гарантии оговаривается в ФЗ №214, но стороны ДДУ вправе устанавливаться более продолжительный период (по согласованию).

При оформлении акта приема-передачи дольщик получает квартиру в пользование. Это значит, что на все ее элементы распространяется общая гарантия — до 3-х лет. Правило не работает в том случае, если после приемки владелец самостоятельно заменил те или иные узлы (к примеру, радиаторы отопления).

Гарантийное

Действие гарантии после сдачи дома

Поэтому в данном материале мы решили рассмотреть вопрос гарантий в долевом строительстве.

В ч.1 указанной статьи закона о долевом строительстве говорится, что застройщик обязан передать дольщику квартиру (иной объект в соответствии с предметом договора), которая соответствует:

  1. проектной документации на многоквартирный дом;
  2. условиям договора долевого участия в строительстве (далее – «ДДУ»);
  3. техническим, градостроительным, иным профильным регламентам, нормативам и стандартам.

В ч.5 той же статьи говорится о гарантийных обязательствах.

Но нет расшифровки, на что именно распространяется гарантия. Но прежде чем рассмотреть «гарантийные случаи», обратим внимание на дефекты, которые были выявлены при передаче квартиры.

Застройщик освобождается от ответственности, если дольщик принял квартиру со всеми дефектами и подписал акт приема объекта долевого строительства.

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

Поводов для предъявления претензий достаточно.

Важно! Объем гарантийных обязательств в отношении объекта недвижимости прописан в ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве.».

Передаваемый дольщику объект обязан соответствовать условиям заключенного договора, предъявленного покупателю проекта, общим техническим нормам и градостроительным регламентам.

Полная ответственность за качество и безопасность жилья лежит на застройщике. Гарантия на квартиру в новостройке устанавливается в соответствии с Законом № 214-ФЗ, а при заключении договора участия в долевом строительстве стороны могут устанавливать увеличенную продолжительность гарантийных обязательств. При оформлении акта сдачи готового объекта дольщику передается все оборудование и элементы обустройства квартиры.

Это означает, что на окна квартиры в новостройке, а также на иные аналогичные элементы квартиры, будет распространяться единая гарантия – не менее трех лет.

Какие существуют гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома и как их истребовать

В таком случае условия договора, оговаривающие освобождение застройщика от ответственности за недостатки, признаются ничтожными.

Зачастую выявить несоответствия и ошибки, допущенные застройщиком, удается не сразу. Существует масса дефектов, которые проявляются исключительно в процессе эксплуатации дома. Нередко для этого проходят месяцы, а то и годы проживания в новой квартире, купленной в новостройке.

Поэтому законодатель отводит пятилетний период для гарантийного срока, устанавливаемого договором. Такой срок исчисляется с момента передачи объекта долевого строительства дольщику и распространяется только на само строение, к которому относят конструктивные элементы дома, кровлю, перекрытия, материалы, отделку, прочее.

Комментарии 0